6 موردی که باید در یک ملک سرمایه گذاری جستجو کنید

آیا رشد سرمایه رو به رشد است؟در مورد تقاضای اجاره و عملکرد بالقوه چیست؟از کجا باید بخرم؟این ملک چند ساله است؟این سؤالاتی است که شما باید هنگام انتخاب ملک به عنوان یک سرمایه گذار بپرسید. بیایید با اصول اولیه شروع کنیم.

آنچه یاد خواهید گرفت

• یک ملک سرمایه گذاری چیست؟
• رشد سرمایه چیست؟
• تقاضای اجاره و بازده
• مکان چقدر مهم است؟
• نوع خاصیتی که باید در نظر بگیرید
• سن ملک
• ویژگی های خاص برای جستجوی

یک ملک سرمایه گذاری چیست؟

دارایی سرمایه گذاری املاک و مستغلات است که با هدف کسب نوعی بازده مالی خریداری شده است. این بازده می تواند بازده اجاره باشد ، هنگامی که مالک به یک ساکن یا تجارت اجاره می کند. همچنین می تواند سودهای آینده باشد ، هنگامی که ملک برای سود فروخته می شود. در بیشتر موارد ، مردم به هر دو دلیل در املاک سرمایه گذاری می کنند.

هدف اصلی یک دارایی سرمایه گذاری معمولاً رشد ثروت و ایجاد درآمد منفعل است. این بدان معناست که چیزهایی که باید در یک سرمایه گذاری ایده آل جستجو کنید می تواند کاملاً متفاوت از مواردی باشد که هنگام خرید خانه برای زندگی در خود به دنبال آن هستید.

چندین مزیت برای سرمایه گذاری در املاک وجود دارد اما مهم است که یک استراتژی داشته باشید و بر اساس آنچه به شما بهترین بازده را می دهد ، تصمیم گیری های ناخوشایند را انجام دهید.

در اینجا برخی از عوامل کلیدی وجود دارد که می تواند به اطمینان از سرمایه گذاری شما کمک کند تا خوب باشد.

رشد سرمایه

رشد سرمایه اساساً افزایش ارزش ملک با گذشت زمان است. به شاخص های روند رشد برای املاکی که فکر می کنید در آن سرمایه گذاری کنید نگاه کنید-قیمت فروش متوسط برای حومه شهر چیست؟آیا طی چند سال گذشته افزایش یافته است؟

ابزار تحقیقات بازار املاک ما یک روش مناسب برای حس رشد سرمایه در مناطقی است که به دنبال آن هستید. این یک مرور کلی از املاک و روندهای حومه در سراسر استرالیا ، از جمله فروش گذشته در منطقه ، اطلاعات جمعیت شناختی ، مدارس اطراف و درآمد اجاره متوسط را ارائه می دهد.

این اطلاعات می تواند به شما در ایجاد تصویری از سود سرمایه شما کمک کند (یعنی: چقدر براساس رشد سرمایه املاک از نظر مالی به دست می آورید) ممکن است با گذشت زمان به نظر برسد.

تقاضای اجاره و بازده

سرمایه گذاران غالباً قصد دارند ملک خود را برای تولید درآمد و کمک به پوشش هزینه ها اجاره دهند. تحقیق در زمینه هایی با تقاضای اجاره قوی و بازده بخش مهمی در ارزیابی زنده ماندن مالی یک ملک سرمایه گذاری است.

بازده اجاره محاسبه‌ای است از میزان سودآوری یک ملک، بر اساس درآمد مورد انتظار اجاره که در مقابل هزینه‌های مالکیت و نگهداری ملک متعادل می‌شود. اینها شامل بازپرداخت وام مسکن، کارمزد اقشار، هزینه شورا، نگهداری و بیمه است. در حالت ایده آل، شما باید درآمد ثابت و قابل اعتمادی از اجاره داشته باشید که تا حدودی این هزینه ها را پوشش دهد.

نگاهی به تاریخچه عملکرد سایر املاک مشابه، از جمله نرخ های خالی، متوسط بازده اجاره، متوسط اجاره هفتگی و نرخ رشد بالقوه آن، به علاوه انواع املاک مورد تقاضا برای مستاجران، ممکن است به این محاسبات کمک کند.

بازده اجاره را می توان به صورت ناخالص و خالص محاسبه کرد. بازده ناخالص اجاره عبارت است از تقسیم ارزش کل ملک بر اجاره سالانه مورد انتظار، ضرب در 100 برای بدست آوردن درصد.

به عنوان مثال، یک ملک سرمایه گذاری به ارزش 500, 000 دلار با درآمد مورد انتظار اجاره 500 دلار در هفته، سود ناخالص اجاره را به شما می دهد:

26000 دلار (500 x 52 دلار) / 500000 دلار = 0. 052 x 100 = 5. 2٪

بازده خالص اجاره کمی پیچیده‌تر است، زیرا در تمام هزینه‌ها و هزینه‌های شما، مانند نرخ‌های شورا، عوارض طبقات، هزینه‌های مدیریت دارایی، استهلاک و بیمه نقش دارد.

با استفاده از مثال بالا، مجموع هزینه های سالانه برای نگهداری ملک را در نظر بگیرید:

• شورا 1200 دلار (300 دلار در هر سه ماه * 4)
• طبقات 2000 دلاری (500 دلار در هر سه ماه * 4)
• هزینه اجاره ملک 520 دلار
• بیمه اموال 1200 دلاری (مجموع 4920 دلار)

سود خالص اجاره ملک خواهد بود:

26000 دلار (500 دلار x52) – 4920 دلار / 500000 دلار = 0. 042 x 100 = 4. 2%

شایان ذکر است که این رقم شامل بازپرداخت وام مسکن شما نمی شود، زیرا بستگی به موقعیت های فردی دارد (محاسبه بازپرداخت ما می تواند به شما در تخمین این موضوع کمک کند). همچنین محاسبه فوق صرفاً یک مثال است و بر اساس هزینه های واقعی برای نگهداری یک ملک نیست. هزینه ها و محاسبات ممکن است بسته به شرایط شخصی شما متفاوت باشد.

محل

مکان، مکان، مکان – این یک کلیشه املاک و مستغلات به دلایلی است و برای سرمایه گذاران به اندازه افرادی که در ملک زندگی می کنند معتبر است. خود را به جای یک مستأجر بالقوه قرار دهید و به این فکر کنید که آنها در اجاره به دنبال چه چیزی هستند. نزدیکی و دسترسی راحت به وسایل نقلیه عمومی، مدارس و سایر امکاناتی که بخشی از سبک زندگی اکثر مردم است، مانند مغازه ها و رستوران ها، ملک را برای مستاجر جذاب تر می کند.

به طور کلی تر ، ایمنی و پرشکوه عمومی یک محله هر دو عامل مهمی در هنگام کشف پتانسیل رشد آن هستند. به عنوان مثال ، اگر این منطقه احتمالاً در حال توسعه باشد که مغازه ها و کافه های بیشتری را به همراه خواهد داشت یا پروژه های زیرساختی بزرگی وجود دارد که می تواند به معنای مشاغل محلی بیشتر باشد ، این موارد ممکن است جذابیت موقعیت ملک و همچنین ارزش آن را افزایش دهد.

نوع خاصیت

در حالی که تصمیم در مورد سرمایه گذاری در یک خانه یا یک واحد تا حد زیادی با بودجه شما تعیین می شود ، باید در مورد نوع ملک در متن مکان نیز فکر کنید.

به عنوان مثال ، خانه ای با حیاط خلوت احتمالاً برای مستاجران در یک حومه خانوادگی دوستانه جذاب تر خواهد بود تا یک آپارتمان جمع و جور. به همین ترتیب ، یک آپارتمان مدرن ممکن است تقاضای اجاره بالاتری را در مناطقی در نزدیکی دانشگاه ها مشاهده کند ، جایی که معمولاً حجم زیادی از دانشجویان به دنبال اجاره هستند. درک جمعیتی منطقه و انتخاب بر این اساس بسیار مهم است.

خانه ها به طور کلی برای خرید و بیمه گران تر هستند و می توانند نیاز به نگهداری بیشتری داشته باشند ، اما به همان اندازه ، می توانند به طور متوسط اجاره های بالاتر را بدست آورند و رشد سرمایه بالاتری داشته باشند. از طرف تلنگر ، واحدها به طور کلی در یک قیمت پایین تر شروع می شوند و نیاز به نگهداری کمتری دارند ، اما هزینه های دیگری مانند هزینه های اقشار برای فکر کردن وجود دارد.

در حقیقت ، هزینه های اقشار تنها یکی از لیست هزینه های نگهداری مداوم است که شما نیز باید در مورد تصمیم گیری در مورد سرمایه گذاری در یک خانه یا آپارتمان ، در مورد آن فکر کنید.

سن ملک

این یک عامل مهم است که می تواند در معادله هزینه تأثیر بگذارد. املاک سرمایه گذاری به طور معمول شامل هزینه های مداوم است ، بنابراین می خواهید اطمینان حاصل کنید که از طریق هزینه های نگهداری ، ملکی را خریداری نمی کنید که تخلیه امور مالی شما باشد.

خواص قدیمی ممکن است نیاز به نگهداری بیشتری داشته باشد ، اما همه اینها به شرایطی که در آن وجود دارد بستگی دارد - حتماً همه چیز را بررسی کنید ، از ساختار گرفته تا اتصالات و وسایل. اطمینان حاصل کنید که قبل از تعهد به قرارداد فروش ، بازرسی های حرفه ای و آفات انجام شده است.

اگر این موضوع را در بودجه خود قرار داده اید ، ممکن است برای بازسازی یک ملک که نیاز به اصلاحات جزئی دارد ، آماده باشید. اما اگر به نوسازی های اساسی احتیاج داشته باشد ، ممکن است در نهایت یک سرمایه گذاری سودآور نباشد.

روش دیگری که سن ملک در امور مالی شما تأثیر خواهد گذاشت ، برنامه استهلاک املاک است.

استهلاک دارایی سرمایه‌گذاری محاسبه‌ای است که نشان می‌دهد چقدر ارزش ملک و محتویات آن - از جمله کالاهای سفید، فرش و غیره - در طول زمان کاهش می‌یابد، که براساس آن ممکن است بتوانید به عنوان کسر مالیات ادعا کنید¹.

ویژگی های ملکی

حتی اگر شما قصد زندگی در این ملک را ندارید، کسی خواهد بود. بنابراین به چیزهایی فکر کنید که مردم معمولاً به دنبال آن هستند. ویژگی هایی مانند گاراژ، حمام اضافی، یا یک فضای اداری در خانه کمک زیادی به افزایش ارزش اجاره ملک می کند. چیدمان و طراحی ملک نیز تفاوت ایجاد می کند. آیا با در نظر گرفتن زندگی روزمره عملی طراحی شده است؟نور طبیعی داره؟اینها همه چیزهایی هستند که مستاجران اغلب به دنبال آن هستند، بنابراین شما نیز باید قبل از خرید انجام دهید.

همانطور که ممکن است بتوانید بگویید، بیشتر این عوامل به یکدیگر مرتبط هستند – به عنوان مثال، مکان و قدمت ملک بر رشد سرمایه آن تأثیر می گذارد – بنابراین باید قبل از اینکه در مورد همه این عوامل به طور کلی فکر کنید. تصمیم گیری

تحقیقات خود را انجام دهید و هنگامی که برای سرمایه‌گذاری آماده شدید، درباره نرخ‌های وام مسکن سرمایه‌گذار فعلی ما اطلاعات بیشتری کسب کنید و درخواست تماس مجدد برای صحبت با مدیر مالی اختصاصی خانه خود کنید.